Кто такие застройщики

Нужда в жилье – одна из основных потребностей каждого человека. А ее удовлетворение – главное условие их обеспеченности и достатка. На сегодняшний день на украинском рынке недвижимости представлено огромное количество вариантов квартир. И где именно покупать квартиру, на первичном или вторичном рынке, решать только вам. Выбирая жилище, важно осознать, что преимущества и недостатки можно найти в любом варианте. Но, главное, что стоит знать – продажа квартир от застройщика в Киеве – это рентабельно!

Наверняка, у вас возник вопрос. Кем выступает этот «застройщик»? Хоть этот термин уже используется на протяжении длительного времени, еще не все постигают настоящее значение и реальную суть этого понятия. Давайте попробуем детально разобраться в том, кто такой застройщик, каково его предназначение, каковы возможности и привилегии.

Смысл определения «застройщик»

Застройщик – это полноправный владелец земельного сегмента, на котором будет производиться строительство. В то же время, застройщик может являться как заказчиком, так и инвестором (если речь идет о том, что застройщик ведет строительство за собственный счет). Также он может выполнять функции подрядчика, т.е. он осуществляет общий контроль строительства, нанимает рабочих, следит за выбором и доставкой строительных материалов, производит в действие приемку-сдачу работ и т.д. Наряду с термином «застройщик», часто употребляют – заказчик, обладатель земельного участка, инвестор.

Основные функции застройщика заключаются в следующем:

• Подготовка проектно-сметных документов, их согласование и санкционирование в надлежащем порядке;
• Подбор земельного участка для строительства;
• Изучение этого участка на наличие\отсутствие небезопасных факторов для жизни и здоровья людей;
• Подготовка бизнес-плана, календарного плана на строительство;
• Ведение финансового и бухгалтерского учета;
• Приготовление площадки под постройку;
• Выбор и наем подрядчиков, заключение с ними договора, наблюдение за выполнением строительных, монтажных и пусконаладочных работ;
• Доставка, прием, учет, подобающее хранение изделий, материалов и спецоборудования для выполнения строительных работ;
• Координирование контроля, касающееся авторского права на проект строительства;
• После всего, осуществление сдачи готового объекта в эксплуатацию.

На что может рассчитывать застройщик?

В правовой области, застройщик – это тот, кто имеет большое воздействие и прямой доступ на рынок недвижимости. Поэтому существующее законодательство требовательно и неукоснительно регулирует все права, которыми владеет застройщик:

• Он имеет право на заключение договоров об участии в долевом строительстве;
• Привлекать денежные средства людей, которые находятся в долевом строительстве;
• Требовать расторжения договора, если участник долевого строительства не выполняет или нарушает условия договоренности по уплате;
• Если в судебном порядке застройщик сможет доказать, что все изъяны, обнаруженные во время гарантийного срока эксплуатации (не меньше 5 лет) спровоцированы естественным износом или не правильным использованием, то он не несет за это ответственность.

Благодаря опытным застройщикам вся работа будет организована должным образом. И все участники строительного процесса будут четко и сплоченно взаимодействовать друг с другом. Именно поэтому нужно обращаться к услугам грамотных и опытных профессионалов, которые помогут будущим владельцам роскошных апартаментов не растратить средства на каждом из этапов строительства: от проектирования до сдачи жилого комплекса. С примером такой работы можно ознакомиться, перейдя по ссылке http://build.kovalska.com/ru/apartment/sikorskogo/